1、目前国家出台的法律禁止农村土地出售，从事房地产；应当是法律上还有障碍；
2、但现实情况是很多违规情形，解释需要国家重新出台政策；
3、总之存在风险，当然，法不责众，你可以一试。
4、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
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