目前使用权房主要就是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公有住房，公有住房的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从所有权分离出来的，一项独立的财产权允许使用权人公有。住房承租人在一定范围内通过一定的方式转让或交换房屋使用权所获利也应该扣除应缴税费之后归使用权人所有。
目前，使用权房承租人只有一个，其他人均为同住人，如果需要变更承租人需要去当地房屋管理局进行了解，提供相关资料进行变更。使用权房变更承租人就需要去企业或单位过户，还需要缴纳一定的过户费用。
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