得房率和实用率有什么区别

得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也称之为“K”值。实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，一般大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

对于实用率，多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。其实，得房率的高与低只是相对的，公摊面积比例大可能是设计不合理所致，但更是公用部位完善、宽敞的标志。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

简单地说，使用率和得房率是一个概念，而使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率，而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比。