价值洼地是当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现近贵远贱的价值洼地。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心，城市广场或历史建筑区等对于区域价值有提升作用的区域。 洼地效应是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中常会看到。例如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应，也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应，而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。
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