上海发布住房赠与新规2021年7月24日起实施
2021年7月23日，上海房管局发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确，赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
通知全文如下↓↓
关于加强住房赠与管理的通知
沪建房管联〔2021〕476号
各区住房保障房屋管理局，各房地产交易中心、市房屋状况信息中心，各自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)：
为进一步严格执行住房限购政策，现就加强住房赠与管理有关事项通知如下：
一、自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
二、各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
市住房城乡建设管理委
市房屋管理局
市自然资源确权登记局
2021年7月23日
上海买房限售政策2021
上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。
该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号)，进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。
上述通知涉及七个方面的内容，包括强化住宅用地供应管理;深化完善房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步加强房地产中介管理;严格规范企业购买商品住房;实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
上海住房限售新政发布优先购买住房者实施5年限售
上海市房屋管理局官网发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。
其中规定，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
同时，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
严格新建商品住房价格备案管理，坚决防止上市销售项目备案价格过高等。
此前，上海已连续多次升级楼市调控。
上海在1月21日晚发布调控新政“沪十条”，4天后，又将法拍房纳入限购。
1月29日，上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施。2月2日，上海多部门约谈了主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。
2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。
