房企应收账款需要交企业所得税，必须有分期付款的合同，否则无论销售收入是否收回，只有商品发出，该收入都要算作今年的收入交纳增值税，并且计算企业所得税。
应收账款核算的是企业销售货物或提供劳务而发生的经济业务，应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。因此，应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时，确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。”应收账款”借方余额长期挂账有三种可能：一是可能变相利润分配；二是可能是现金或承兑汇票收进不入账放到私人口袋；三是可能是客户有其他原因有意拖欠。
房企应收账款是已经做了销售收入的款项，应当交税，至于交什么税，要根据经营的商品、货物或服务、劳务来定，但企业所得税一般都是需要收取的。
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