未来房贷利率会涨吗 存量房贷利率有可能下调吗

房贷利率下降，很多人选择提前还贷，但最近网上有消息称，房贷利率已经上调，相关银行回应是假的，那么，未来房贷利率会涨吗？存量房贷利率有可能下调吗？下面小编就带来介绍。

　　未来房贷利率会涨吗

客观来讲，房贷利率会不会涨最终取决于房地产行业景气度，房地产过热那么就不排除会涨，增加资金成本，抑制投资。房地产不景气那么不但不会涨还有可能出现下跌，降低资金成本，鼓励投资。现在的情况就是房地产行业明显的不景气，相关利率也是一降再降，当房地产总体形势未发生明显扭转向好时，利率总体趋势预计不会发生较大变化。

新闻消息：

2月22日，市场消息称，“郑州首套房贷利率上调。渤海银行郑州方面证实，目前已经接到通知，首套房贷款利率已开始执行利率4.3%。”2月23日上午，记者致电渤海银行位于郑州的分行以及各大支行。渤海银行郑州分行的个贷经理表示，目前首套房贷款利率还是3.8%，没有上涨。渤海银行郑州纬五路支行的工作人员表示，目前首套房贷款利率还是3.8%，网传的4.3%是假的。渤海银行郑州商都路支行、郑州高新区支行、郑州未来路支行的工作人员也同样表示，目前首套房贷款利率是3.8%。

　　存量房贷利率有可能下调吗

近期新发个人房贷利率持续下行，引起了部分存量房贷消费者的关注，存量房贷利率调降的讨论也愈发热烈。提前还贷潮是存量房贷利率调降话题的导火索，其背后反映的是居民资产端收益率下滑与负债端成本上行的矛盾。下调存量房贷利率有利于降低居民住房消费负担、缓解提前还贷等问题，但给银行带来的经营压力也不能忽视。

目前经济增长仍在有序恢复，考虑到银行息差压力等因素，暂时不急于下调存量房贷利率。但我们也不能完全排除下调存量房贷利率的可能性，如果存量房贷利率调降，预计在方案上设计上会更加灵活精准，既要精准支持还贷压力较高的群体，又要避免给银行增加过大的经营压力。有可能对利率偏高的存量房贷制定阶梯性方案，并且提高优惠门槛，从存量房贷数目、个人征信情况等角度确定优惠政策的受用群体。

提前还贷潮到来，主要是提前还贷可以节省不少利息成本，很多人的房贷利率比较高，现在房贷利率偏低，利率不对称造成了提前还贷压力增加，下调存量房贷利率将有效减轻之前承担较高房贷利率成本的购房者压力。下调存量房贷利率，可以先从高利率群体可以调节，或者给予一定的利率优惠，起到减轻房贷成本的作用。此外，需要让银行做好相应的风险准备，体量庞大的个人住房贷款，一旦陷入提前还贷潮，会影响银行的盈利能力，接下来应该让之前承担高利率房贷人士与银行进行协商，共同讨论出一个可行方案。