一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2、第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
3、第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
4、第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；
5、第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
6、第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
7、第七步交易结束。
法律依据：
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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