土地证一般不可以办房产证，土地使用证不是发给最终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的最终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是买家的，但地是国家的，所以买家没有土地证。因此土地证不可以办房产证。
如果购买的是商品房小区的商品房，则只需要办理一个《房产证》证明所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。
如果购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了《房地产权证》外，则仍有必要领取《国有土地使用权证》。
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